Bankinter y el pago en dación de la vivienda, posible pufo
En épocas en las que más se está hablando de la dación en pago de la hipoteca y las facilidades de pago etc… Bankinter ya ha preparado la primera zanahoria para que el burro tire del harado sin protestar.
Para empezar Bankinter ha sacado a mercado la primera hipoteca de España que recoge la opción de la dación de pago, es decir, de eliminar completamente la deuda con el banco si se entrega la vivienda como pago.
El cliente pide una hipoteca al banco para tener una casa no para devolverla
Una de las características de esta hipoteca es que da una opción al cliente de devolver la vivienda si no puede pagarla a costa de encarecer las cuotas, endurecer sus medidas de aprovación y sobre todo de aplicar clausulas abusivas con los clientes.
Teniendo en cuenta que la intención del cliente es adquirir una vivienda para vivir en ella y no para no poder pagarla, y que los parámetros de adjudicación de préstamos son tan duras que sólo se concederán viviendas a personas que puedan hacer pagos de forma estable, nos encontramos ante una cláusula inútil en el 99,99% de los casos. en definitiva, Bankinter nos vende humo para poder aplicar cláusulas abusivas.
Las cláusulas que nos clava Bankinter y deberíamos consultar al menos con la oficina del consumidor
Cláusula del Tipo de interés:
Revisión Anual: El tipo de interés se revisa anualmente a partir del primer año, siendo el tipo aplicable el formado por el tipo de referencia Referencia Interbancaria a un año (Euribor) que se publica mensualmente por el Banco de España, correspondiente a la media del mes anterior a la fecha de revisión, y un diferencial personalizado que se sumará al tipo de referencia anterior.
"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"
Cláusula abusiva por: En ningún momento se aclara el interés a partir del primer año y según este contrato pueden aplicar el que les de la real gana. Los intereses diferenciales deben estar pactados desde el principio para no ser abusivos.
Tasación del inmueble a hipotecar.
El cliente está obligado a pagar, mediante aceptación del cargo en cuenta el importe de la
tasación efectuada sobre el inmueble a hipotecar aún en el caso de que no se formalice la
operación.
La Tasación será elegida por el banco sin posible oposición por el cliente. Esta obligatoriedad
responde a la necesidad de pulcritud en cuanto a los porcentajes de financiación en aras a una
gestión del riesgo lo más clara posible.
El cliente estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la confección de la escritura
pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad cuyo importe dependerá de la cifra del
préstamo
"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"
Lo que dice la ley: Clausula abusiva en aumentos de costes:El cliente no tendrá que asumir un aumento en el coste de servicios accesorios, financiación, desplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones.
Impuestos
La formalización de la escritura pública de hipoteca obliga al pago del Impuesto de Actos
Jurídicos Documentados, que asciende a un porcentaje sobre la cifra de la responsabilidad
hipotecaria. Dicho porcentaje puede variar en función de la Comunidad Autónoma.
Esta cifra es el resultado de sumar al principal el préstamo, sus intereses de tres años al tipo de
interés de referencia más los intereses de demora de dos años al tipo del 9,5% y más un
porcentaje de las cantidades anteriores (con un mínimo de 4.808,10 Euros) para costas y
gastos.
"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"
Clausula abusiva de pago de impuestos: Los impuestos deben ser abonados por el empresario y no por el comprador de inmueble
Seguro Multirriesgo Hogar
El cliente está obligado a contratar y mantener en vigor un seguro Multirriesgo Hogar, que
cubra al menos el valor de seguro que figura en la tasación, y en el que figure Bankinter S.A.
como Beneficiario de la póliza.
"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"
Eso de los seguros es ya para hacer palmas la verdad, en fin, pueden ver nuestro informa de clausulas abusivas de los bancos aquí
Denunciar todas las clausulas abusivas de las hipotecas
El mejor camino para acabar con la mala praxis de los bancos es denunciar todas y cada una de las malas políticas de los bancos a la hora de presentarnos contratos hipotecarios.
Tambien es buena idea consultar el contrato con un abogado o la oficina del consumidor antes de firmar un contrato hipotecario que puede ser irregular.
Todas las cláusulas están extraidas de la web oficial de Bankinter y consultadas sobre la reglamentación del decreto 1/2007 para contratos hipotecarios
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